Tout sur l'immobilier à Paris 14 et alentours
estimation à Paris 14e
Vendre un bien

La data locale : pièce essentielle d’une estimation pertinente

L’estimation réalisée par un agent immobilier doit prendre en compte de multiples facteurs essentiels. Mais même en tenant compte de tous ces critères, il faut pouvoir en tirer un résultat cohérent. On peut toujours connaître la valeur objective de l’emplacement ou de l’état général, mais leur valeur marchande peut varier d’après deux choses : l’évolution du marché immobilier et les attentes des acheteurs. C’est là qu’intervient l’étude de la data locale (on parle aussi « d’expertise de la donnée »). Il s’agit de consulter les statistiques des ventes locales, auxquelles a accès l’agent immobilier. Cela lui permet de connaître les tendances et de dresser un profil des acheteurs. Son estimation à Paris 14e n’en est que plus pertinente. Voici comment ça marche.

L’importance des données de marché pour une estimation à Paris 14e

Dans une estimation à Paris 14e, il y a donc, d’une part, les données relatives au marché. C’est tout ce qui concerne l’évolution locale des prix :

  • Prix au mètre carré pour chaque type de logement, par quartier, par rue et même par immeuble ;
  • Évolution du parc immobilier, avec le nombre d’appartements à la vente, ainsi que le volume par typologie (studios, lofts, F1, etc.), par quartier, etc.

Avec tout ça, un agent immobilier à Paris 14e peut vraiment comparer les biens d’après les facteurs essentiels : emplacement, taille et état général. Enfin, en plus des données locales, l’agent immobilier les recoupe avec l’historique des transactions de sa propre agence. Évidemment, plus les données sont riches et récemment mises à jour, plus les résultats sont précis et pertinents

Les profils des acquéreurs

D’autre part, l’expertise de la donnée locale permet de dresser un profil des acheteurs. Grâce aux informations sur l’appartenance sociale et le budget des acheteurs, l’estimation à Paris 14e gagne davantage en précision.

La data locale aide l’agent immobilier à savoir quels sont les acheteurs potentiels et quels sont leurs besoins. En clair, elle permet d’évaluer la demande pour telle ou telle chose, comme des prestations ou un type de logement. Par exemple, on peut déterminer si, dernièrement, les acheteurs recherchent davantage des studios ou des deux-pièces.

Au final, l’expertise de la donnée permet de déduire, avec davantage de fiabilité, quels sont les critères subjectifs susceptibles de faire vendre. On peut ainsi mieux cibler la transaction et valoriser le bien, pour augmenter les chances de trouver preneur.

estimation à Paris 14e

L’expertise de la donnée locale : l’atout d’une estimation à Paris 14e par un agent immobilier

Si vous choisissez de vendre seul, de particulier à particulier, voici ce qui va se passer : vous allez perdre du temps sans garantie d’une estimation à Paris 14e réussie. Non seulement, vous devez faire toutes vos recherches vous-même, pour connaître l’état du marché local, les prix de vente moyens, les prix au mètre carré, etc.

De plus, vous n’arrivez jamais à un résultat juste, car il vous manque toujours une donnée importante : la comparaison avec la data locale. Même si vous passez par des sites web spécialisés, des outils d’estimation en ligne, et ainsi de suite, vos conclusions sont toujours approximatives. Vous n’avez aucun moyen d’évaluer l’impact des critères subjectifs sur les acheteurs potentiels.

La data locale est donc la clé d’une estimation à Paris 14e réussie. Or, un agent immobilier a accès aux données de vente les plus complètes et pertinentes. Cela renforce d’autant plus l’importance de ce professionnel pour réussir une vente. Il sait ces choses mieux que personne. Il peut donc vous prodiguer des conseils sur la meilleure manière de vendre, sans risque de se tromper, puisqu’il a réellement une vue d’ensemble sur la situation.

D’où l’intérêt de demander un avis de valeur à un agent immobilier pour votre estimation. Ainsi, vous êtes sûr de mettre toutes les chances de votre côté.

Article écrit par:

Manager

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *