Une vente immobilière commence par une estimation. Et, sur ce point, mieux vaut mettre dans le mille dès la première tentative ! L’estimation la plus juste est celle que réalise un agent immobilier. Mais sur quels éléments se base ce dernier ? Quels sont les paramètres à prendre en compte, et pourquoi ? Si vous vous demandez comment un professionnel aboutit à une estimation pertinente, vous êtes bien tombé. Découvrez en détail, et par ordre d’importance, quels sont les 6 critères incontournables pour réaliser une estimation immobilière à Paris 14e.
Critère n°1 d’estimation immobilière à Paris 14e : l’emplacement
Dans une estimation immobilière à Paris 14e, la base de tout est l’emplacement du logement. La commune, le quartier, la rue déterminent le montant du prix au mètre carré. Or, c’est lui, le point de départ d’une estimation.
Les « bons » emplacements coûtent plus cher, car ils sont convoités par le plus grand nombre d’acheteurs, du fait de leurs avantages (proximité avec les transports en commun, les commerces, etc.). Pour en apprendre davantage, lisez l’article consacré.
Critère n°2 : la taille du bien
Dans une estimation, on évalue la taille du logement suivant trois choses :
- Sa surface habitable en mètres carrés ;
- Son nombre de pièces (exprimé en T1/F1, T2/F2, etc.) ;
- L’agencement des pièces, suivant l’espace disponible et s’il est praticable (trop étroit ou très large, par exemple).
On évalue ensuite leur impact sur le prix du m2 à Paris 14e. Il est tout à fait possible qu’un 100 m2 avec trois pièces se vende mieux qu’un 120 m2 avec deux pièces, car l’espace est mieux optimisé. Pour en savoir plus, lisez cet article.
Critère n°3 : l’âge et la qualité du bâtiment
En numéro 3, ce sont l’âge et la qualité de la construction qui comptent. Suivant sa date de construction, le bien est plus ou moins « usé » par le temps. Son état dépend de la méthode de construction et des matériaux employés à l’époque.
Un immeuble construit dans les années 1960, avec ou sans entretien régulier, est en moins bon état, et souvent moins performant sur bien des points, qu’un autre érigé dans les années 2010. Vous en saurez plus en cliquant sur ce lien.
Critère n°4 : les prestations dans une estimation immobilière à Paris 14e
Les prestations sont les attraits et équipements rendant le logement « à part », comparé aux autres en vente au moment de l’estimation. Cela peut être beaucoup de choses : un électroménager de luxe, un balcon spacieux, une place de parking, un grand dressing, etc.
Pour tout savoir, consultez l’article associé.
Critère n°5 : les critères dits « subjectifs »
Après cela, l’estimation entre dans un domaine plus abstrait avec les critères subjectifs. Ce sont des critères difficiles à évaluer. Ils n’ont pas de valeur concrète, mesurable, comme l’emplacement, la taille ou l’état général.
Ils dépendent du point de vue des acheteurs. Un même critère n’a pas la même importance pour tout le monde, et donc, il n’a pas la même valeur. Pour savoir en quoi les besoins des acheteurs impactent une estimation immobilière à Paris 14e, rendez-vous ici.
Critère n°6 : les données locales de vente
Enfin, il y a les données locales de vente. Ce n’est pas vraiment un critère, mais un outil indispensable pour comparer les observations et aboutir à une estimation cohérente. Pour qu’une estimation soit la plus juste possible, il faut disposer de données fiables auxquelles comparer l’emplacement, la taille, etc.
Un agent immobilier à Paris 14e a accès à des statistiques de vente, lui permettant de mesurer l’évolution du marché local. Il sait donc ce que vaut vraiment le logement dans ce contexte. Ainsi, l’avis de valeur remis qu’il vous remet permet de connaître vos chances de vendre, sous quel délai et à quel prix. Découvrez-en plus dans cet article.
Attention aux critères défavorisants
Enfin, méfiez-vous des critères défavorisants. Ce sont les mêmes critères, mais lorsqu’ils impactent négativement votre estimation immobilière à Paris 14e. Si un bon emplacement donne de la valeur, par exemple, alors un logement mal situé (loin des transports et des commerces) voit sa valeur diminuer. Etc. Pour comprendre, lisez l’article sur la question.
L’étude de ces 6 critères permet donc d’aboutir à une bonne estimation. Mais ils restent des outils qu’il faut savoir manier adroitement. Si vous voulez vendre, il faut un prix de vente juste, et pour cela, la meilleure estimation possible. Un agent immobilier est le mieux placé, par son expérience et ses connaissances, pour jongler avec ces paramètres et réussir l’estimation.
Réussir votre estimation immobilière à Paris 14e est le premier pas pour réussir votre vente.
