Pour aboutir à une estimation juste, il faut tenir compte de critères essentiels. Mais l’estimation immobilière reste un processus complexe. On peut estimer l’impact de l’emplacement et de la taille du logement, mais dès qu’il s’agit de les cumuler aux prestations ou aux critères subjectifs, les choses deviennent délicates. C’est pourquoi un agent immobilier est le mieux placé pour estimer votre logement à Paris 14e. Voici 4 raisons pour cela.
L’agent immobilier à Paris 14e est familier du marché local
Pour estimer votre logement à Paris 14e, il faut tenir compte de critères importants : son emplacement, sa taille, son état général et la qualité de ses prestations. Toutefois, ce n’est pas suffisant. Certes, vous pouvez estimer vous-même votre bien, mais dans ce cas, vos résultats sont trop approximatifs (lisez cet article pour savoir pourquoi).
Si vous vous trompez dans votre estimation, vous ne fixez pas de prix juste et les offres se font rares. L’ingrédient manquant, c’est la connaissance du marché locale, de la dynamique commerciale à Paris 14e. L’historique des ventes réalisées localement, voilà ce qui vous permet de donner du sens à l’estimation, de pondérer la valeur initiale de tel ou tel critère suivant l’évolution du marché.
Un agent immobilier a accès à ces données, qui lui servent de base comparative. Grâce à elles, il sait ce que valent réellement l’emplacement, la taille, etc. Une fois remis dans leur contexte.
L’agent immobilier a déjà estimé et vendu pléthore d’autres logements
La théorie, c’est joli, mais elle ne vaut pas la pratique. Encore une fois, l’agent immobilier a accès à des données auxquelles comparer ses observations. Grâce à cela, il peut replacer les critères dans leur véritable contexte. Mais il n’a pas accès « qu’à des statistiques ».
L’agent est un professionnel de terrain, nageant perpétuellement dans le grand bain du marché immobilier à Paris 14e. Il ne se renseigne pas seulement sur la santé du marché local. Il en a l’expérience, étant donné qu’il a lui-même réalisé et suivi des transactions dans le secteur. Il ne se base pas seulement sur des outils, mais aussi sur son vécu pour estimer votre logement à Paris 14e.
L’agent immobilier connaît les profils des acheteurs
Les bases de données de l’agent immobilier sont aussi un atout pour dresser un profil des acheteurs. Il peut déterminer ce que veulent les acquéreurs, et ce qu’ils peuvent s’offrir dans le contexte de l’estimation. C’est là qu’entrent en jeu les critères subjectifs et la notion de critère défavorisant.
L’agent immobilier peut deviner quels sont les critères susceptibles de déplaire à 80 % des acheteurs, par exemple, mais de séduire les autres 20 %. C’est alors sur ces 20 % qu’il faut se focaliser pour vendre rapidement.
Bien sûr, il y a aussi la question du financement. Selon le contexte économique et financier, les acheteurs n’ont pas le même budget. Leurs revenus peuvent diminuer, les prix de l’immobilier augmenter, les frais d’emprunt grimper, etc. Dans un contexte défavorable, moins de gens peuvent acheter, et mécaniquement, les prix doivent baisser pour avoir une chance de vendre. Seul un agent immobilier peut anticiper cela.
Faire estimer votre logement à Paris 14e par un professionnel vous permet d’obtenir un avis de valeur
Estimer votre logement à Paris 14e par un agent vous donne droit à un avis de valeur. Bien utilisé, cet avis est un outil efficace pour booster votre transaction. Il synthétise toutes les observations de l’agent immobilier, résumant et détaillant tout ce qui valorise votre logement ou impacte sa valeur.
Mais l’avis de valeur contient aussi une fourchette de prix conseillée, ainsi qu’un délai pour vendre si vous la respectez. Cela permet de préparer vos futurs plans (organiser le déménagement, acheter une nouvelle résidence, etc.). Aussi, si vous n’êtes pas pressé, vous pouvez « tester le marché » en commençant par un prix élevé. Et s’il vous faut vendre vite, vous connaissez les prix pour en finir rapidement.
Vous comprenez maintenant pourquoi demander à un agent immobilier d’estimer votre logement à Paris 14e.
