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Les 4 avantages d’un mandat de vente exclusif

Parmi les questions essentielles à vous poser avant de vendre un logement, posez-vous celle-ci : devriez-vous signer avec l’agence un mandat simple ou exclusif ? Vraisemblablement, l’agent immobilier va vous suggérer de signer un mandat dit « exclusif ». L’inconvénient : vous ne pourrez plus passer par un autre professionnel ni vendre par vos propres moyens. A priori, c’est contraignant. Pourtant, ce type de mandat immobilier à Paris 14e est sans doute le meilleur moyen de garantir la réussite de vote transaction. Voici pourquoi.

1) Avec ce mandat immobilier à Paris 14e , l’agent se donne à 100 %

Ce serait un monde parfait si tout le monde travaillait gratuitement. Mais un agent immobilier ne touche sa commission qu’une fois la vente signée.

Si vous signez un mandat immobilier à Paris 14e de type « exclusif », l’agent est 100 % motivé pour conclure la vente, quoi qu’il arrive. C’est normal, car vous avez un engagement contractuel avec lui. Vous ne pouvez plus vendre de votre côté ni demander à quelqu’un d’autre. Avec un mandat simple, vous pouvez voir d’autres professionnels. Mais étant moins certain de conclure la vente, l’agent est moins impliqué, ce qui diminue vos chances de vendre vite et bien.

2) Vous n’échangez qu’avec un seul professionnel

En signant un mandat immobilier à Paris 14e dit « simple », vous avez la possibilité de proposer votre logement à la vente chez d’autres professionnels. Cela garantit une meilleure visibilité sur le marché, mais c’est aussi plus confus à gérer pour vous. Imaginez que vous allez voir dix autres agences. Vous aurez alors dix interlocuteurs avec lesquels traiter.

En ne signant qu’avec une seule agence, vous n’aurez à échanger qu’avec un seul professionnel. Il s’occupe de tout : visites, tri des candidatures, négociations, etc. Ainsi, c’est plus facile de savoir où en est votre vente. De plus, grâce aux conseils avisés de l’agent et à sa motivation pour vendre, vous contournez les pièges habituels à une transaction.

mandat immobilier à Paris 14e

3) Cela rassure vos candidats à l’achat

Si vous vendez via un mandat immobilier simple, la grande visibilité permise à votre offre est tentante. Mais elle est aussi trompeuse. En passant par plusieurs agences plutôt qu’une, vous handicapez en réalité votre vente.

Les acheteurs voient votre logement en vitrine dans plusieurs agences. Ils se méfient alors de le voir autant mis en avant. Ils pensent qu’il y a un piège et que le bien est difficile à vendre. Et la situation va aller en s’aggravant : ne trouvant pas preneur, il va rester longtemps sur le marché et renforcer ce sentiment. Quant au prix de vente, il varie d’une agence à une autre (chaque agence étant libre de fixer le montant de ses honoraires). Cela ajoute à la confusion autour du bien.

Avec un mandat exclusif, vous ne vendez que par une seule agence à un seul prix. Les acquéreurs ont davantage confiance en le sérieux de l’offre.

4) Vous avez plus de chances de vendre rapidement au meilleur prix

Signer un mandat immobilier à Paris 14e exclusif augmente vos chances de conclure vite la transaction, sans perdre d’argent. 77 % des ventes par mandat exclusif se concluent dans les 6 mois suivant la mise en vente. C’est 22 % de plus qu’avec un mandat simple. Quant au délai de vente, il est de 70 jours environ, contre 110 jours avec un mandat simple.

Et passer par un professionnel motivé pour vendre est bien mieux que de vendre vous-même. Les particuliers vendant seuls ont tendance à surévaluer la valeur de leur bien. Mais un professionnel passe par une estimation pointue pour fixer le prix le plus juste. Ce prix soigneusement étudié est un atout supplémentaire pour accélérer votre délai de vente.

Il n’y a donc pas d’ambiguïté. Opter pour un mandat exclusif est plus avantageux que de signer un mandat immobilier à Paris 14e de type simple.

Article écrit par:

Manager

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