De nos jours, les performances énergétiques des logements attirent particulièrement l’attention des acheteurs. C’est normal, car à la longue, un bien énergivore coûte davantage en factures d’électricité et de gaz. Acheter plus cher un logement performant en la matière, c’est donc un bon investissement. Ce critère d’estimation, qui rejoint désormais les autres critères essentiels, est appelé « la valeur verte » du logement. Découvrez plus en détail en quoi cette valeur peut être un atout pour votre vente d’appartement à Paris 14e.
La « valeur verte » en quelques mots
En plus de l’emplacement, de la surface habitable, de l’état général, etc. Il faut compter de plus en plus avec la valeur verte d’un logement pour en estimer sa valeur.
Cela fait plusieurs années que le gouvernement a pris des mesures pour valoriser les économies énergétiques et limiter les émanations de CO2. 33 millions de biens en France consomment près de la moitié de l’énergie totale requise par le secteur du BTP, et ils produisent 22 % des émissions de CO2. Dans ce contexte, la facture énergétique moyenne s’élève à 1 800 €/an et par foyer, et 20 % des ménages sont en situation de précarité.
Selon l’Ademe, la valeur verte est « la valeur nette additionnelle d’un bien immobilier dégagée grâce à une meilleure performance environnementale ». Le logement gagne ainsi de la valeur grâce à des performances énergétiques plus élevées et à un impact écologique moins important que chez les autres biens similaires, tout ceci sans nuire au confort des occupants. Un tel logement peut voir sa valeur vénale grimper de 5 à 22 %. Inversement, elle peut chuter à cause de performances médiocres ou mauvaises. On parle alors de « décote verte ».
Le diagnostic de performance énergétique : un atout pour vendre
On peut connaître la valeur dite « verte » d’un logement grâce à un DPE, un diagnostic de performance énergétique (cf. cet article). Ce diagnostic est obligatoire depuis de nombreuses années pour pouvoir vendre un logement. Il faut le faire réaliser suffisamment en amont du processus, car son résultat doit être affiché sur votre annonce de vente, via ce qu’on appelle « l’étiquette énergie ».
Grâce au DPE, on connaît les performances énergétiques du bien en matière d’isolation thermique, de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation, ainsi que son niveau d’émissions de CO2. Il est noté de A à G, de la meilleure performance à la pire. Ce diagnostic est adjoint à votre dossier de vente, indispensable. Ainsi, le futur acheteur peut consulter les résultats, et si la note est bonne, elle peut constituer un sérieux levier pour vendre.
La réalisation du DPE doit être confiée à un technicien certifié. C’est le meilleur moyen d’être sûr de sa fiabilité.
Si le DPE révèle une faible valeur verte, vous pouvez y remédier avant de mettre votre appartement sur le marché
Avant de vendre, votre DPE vous indique que les performances énergétiques sont faibles. Avec un C ou un D, la valeur de votre logement va baisser. Pouvez-vous y remédier ? Oui, en investissant dans des travaux de rénovation énergétique.
Vous pouvez, par exemple :
- Améliorer l’isolation thermique de votre bien (murs, cloisons, combles, toit, planchers, tout ce qui peut en bénéficier) ;
- Changer votre système de chauffage pour quelque chose de plus efficace comme, par exemple, une installation fonctionnant aux énergies renouvelables ;
- Changer vos radiateurs pour des modèles plus économes ;
- Installer de nouvelles fenêtres équipées du double vitrage, voire du triple vitrage ;
- Faire mettre en place un nouveau système de ventilation, moins gourmand et plus efficace ;
- Etc.
Bonne nouvelle, l’État attribue des aides pour ce type de travaux. Par exemple, vous avez l’éco-PTZ, le Crédit d’impôt pour la transition énergétique, ou encore la prime énergie. Renseignez-vous donc sur vos options.
Et voilà. Maintenant, vous savez ce qu’est la valeur verte, et comment l’exploiter pour mieux vendre votre propriété.
