Pour pouvoir faire une offre d’achat, il faut estimer la valeur du bien qui vous intéresse. Ainsi, vous saurez si le propriétaire n’a pas surévalué son logement. Si tel est le cas et/ou si vous pensez négocier le prix, vous avez tout intérêt à réaliser votre propre estimation à Paris 14e (et à vous poser les questions importantes avant de chercher à acheter). Ce faisant, vous devez aussi vous demander si l’appartement en question correspond bien à vos critères de recherche, surtout si vous avez l’intention d’en faire votre résidence principale. Dans ce cas, le logement doit répondre à des critères subjectifs. Explications.
Sans subjectivité, impossible de vraiment réaliser une estimation à Paris 14e
En général, tous les critères d’estimation à Paris 14e sont plus ou moins subjectifs. C’est vrai, certains sont immuables (le prix du m2 à Paris 14e, la superficie, etc.). Mais par exemple, l’emplacement ou les prestations sont des critères également subjectifs, dans le sens où ils n’intéressent pas tout le monde.
Tous les acheteurs ne cherchent pas un studio ou un appartement 3 pièces avec mezzanine. Concernant l’emplacement, par exemple, cela dépend si vous cherchez une rue au calme ou pleine d’activités. Suivant vos critères subjectifs, vous serez ou non intéressé pour acheter rue Daguerre. Mais la proximité des transports en commun et leur multitude (métro, bus, etc.) peuvent néanmoins faire pencher la balance en faveur de ce choix. À moins qu’il s’agisse de la proximité avec votre lieu de travail. Etc.
Et les prestations (dans l’appartement comme dans l’immeuble) dépendent de vos besoins personnels. Finitions, balcon, mezzanine, si tout ceci n’est qu’un détail pour vous, tant mieux. Mais si vous lorgnez sur un 4 pièces cosy, mais jugez « kitsch » sa salle de bain en marbre rose et dépourvue de baignoire, c’est un sérieux obstacle à votre achat. Et pour l’exemple, si vous vous déplacez en fauteuil roulant : vous avez trouvé un superbe appartement en étage, mais situé dans un logement dépourvu d’accès pour personnes à mobilité réduite. Dommage, vous ne pouvez pas sérieusement songer à l’acheter.
C’est votre subjectivité qui compte lors de l’achat
Vous voyez donc que vos goûts et vos besoins rendent tout critère de sélection subjectif. Cela rend donc également une estimation à Paris 14e subjective. Dans le cas où vous trouvez l’appartement qu’il vous faut, certains attributs peuvent contredire vos critères personnels, et diminuer la valeur du logement à vos yeux. Il faut alors envisager de trouver un compromis avec le vendeur ou négocier son prix.
Et si vous achetez en couple, certains points peuvent ne poser aucun problème pour vous, mais s’avérer rédhibitoire pour votre partenaire.
Augmentez vos chances de réussir votre acquisition
En réalisant votre estimation à Paris 14e, vous vous apercevrez peut-être que vous pouvez vous servir de vos critères subjectifs pour acheter à un meilleur prix. Par exemple, si le logement présente des défauts objectifs qui, en réalité, ne vous posent aucun problème. Voici quelques exemples :
- Le bien est au rez-de-chaussée. En général, ces logements sont délaissés au profit des appartements en étage. Mais si cela ne vous gêne pas, vous pouvez prétendre le contraire, et demander une ristourne auprès du vendeur. C’est d’autant plus recommandé si le propriétaire vend seul sans passer par une agence, ni sans avoir bénéficié d’une estimation professionnelle (dans ce cas, le professionnel aura déjà recommandé un prix décoté).
- Si cela ne vous gêne pas d’acheter un logement pas encore rénové et/ou de vous occuper des travaux ensuite, vous pouvez exiger une baisse de prix en avançant le mauvais état du logement.
- Etc.
Vous voyez maintenant combien il est important de prendre en compte vos critères subjectifs dans une estimation à Paris 14e. Grâce à eux, vous parviendrez peut-être à acheter un logement à un prix plus avantageux.
