Vous projetez de réaliser un investissement locatif ? Vous devez d’abord connaître les différents dispositifs de défiscalisation immobilière à Paris 14e. Ces outils vous font bénéficier d’importantes réductions d’impôt, de façon à optimiser le financement de votre projet. Le plus connu d’entre eux est la loi Pinel, mais d’autres sont tout aussi intéressants, comme le Censi-Bouvard et le Malraux. Voici un guide pratique des dispositifs de défiscalisation immobilière que vous devez connaître avant de faire votre choix.
L’intérêt de la défiscalisation immobilière à Paris 14e
Concrètement, la « défiscalisation immobilière » consiste à obtenir des réductions sur ses impôts en échange d’un investissement dans l’immobilier. Des dispositifs de ce genre ont été mis en place par l’Etat pour favoriser la construction de logements neufs : en incitant les particuliers à acheter des biens en contrepartie d’avantages fiscaux, il ambitionne de booster le marché de la construction afin que le nombre de logements soit en augmentation constante, de façon à répondre à la forte demande – surtout dans les zones tendues.
Pour vous, en tant qu’investisseur, les outils de défiscalisation immobilière à Paris 14e ont un intérêt concret : un achat d’appartement neuf ou ancien (sous conditions) = une belle réduction d’impôt, de quoi vous aider à financer votre acquisition. En somme, vous économisez en impôts ce que vous avez injecté dans votre projet locatif.
Les différents outils de défiscalisation
Le dispositif Pinel
Depuis 2014, cet outil permet de bénéficier d’un abattement allant jusqu’à 21 % du prix du logement, contre une période de location de 12 ans. Le tout plafonné à 300 000 €, soit jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt. Néanmoins, plusieurs conditions sont à prendre en compte :
- Il faut acquérir un bien immobilier neuf jouissant des dernières normes énergétiques en vigueur (le Pinel existe aussi dans l’ancien, mais seulement dans les zones rurales : le Pinel ancien ne fait donc pas partie des défiscalisation immobilière à Paris 14e).
- La mise en location du logement doit se faire dans les 12 mois après la fin des travaux ou l’achat.
- La réduction d’impôt dépend de la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, et un maximum de 21 % pour 12 ans.
- Le logement doit être la résidence principale des locataires, ceux-ci étant par ailleurs soumis à des conditions de ressources.
- Le loyer ne peut pas dépasser certains plafonds.
N’importe quel investisseur particulier peut bénéficier de cet outil de défiscalisation immobilière à Paris 14e.
La loi Censi Bouvard
Le Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière à Paris 14e qui fonctionne sur le même modèle que le Pinel. Sauf que…
- Le bien immobilier concerné doit être neuf ET faire partie d’une résidence de services (pour seniors, pour étudiants…), donc être entièrement meublé ;
- La gestion locative du bien doit être confiée à un exploitant, pendant une durée d’au moins 9 ans ;
- La réduction accordée est égale à 11 % du prix d’achat ;
- La TVA à l’acquisition peut être récupérée petit à petit (en totalité sur 20 ans).
On le voit : il s’agit là d’un outil de défiscalisation immobilière à Paris 14e plus restrictif que le Pinel.
La loi Malraux
Nous avons présenté deux dispositifs de défiscalisation immobilière à Paris 14e qui concernent les biens neufs. En voici un qui s’intéresse aux biens anciens : le Malraux. En contrepartie de l’achat d’un appartement dans un immeuble qui nécessite une rénovation complète, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 % ou de 30 % (selon la zone) sur le prix des travaux effectués, avec un plafond de 400 000 € sur quatre ans. Soit jusqu’à 30 000 € par an pour 100 000 € de travaux sur l’immeuble.
Seuls certains quartiers historiques sont concernés. Pour les connaître, nous vous encourageons à vous renseigner auprès de la mairie du 14e arrondissement. Notez que le dispositif Malraux est surtout destiné à des investisseurs soumis à une fiscalité très lourde.
