Le plus difficile, dans un projet d’acquisition immobilière dans la capitale, c’est de mettre la main sur LE logement adéquat. Celui qui concilie parfaitement vos critères de choix, les possibilités offertes par le marché, et l’étendue de votre budget. Autant dire que c’est une mission (presque) impossible, et que vous risquez de devoir faire une croix sur l’un de vos besoins élémentaires si vous voulez signer un jour un compromis de vente. Sauf à connaître quelques astuces pratiques pour optimiser votre recherche d’appartement à Paris 14e ! En voici quatre à appliquer sans modération.
1. Evaluez précisément votre budget d’achat pour savoir exactement dans quelle fourchette de prix chercher
Avant de démarrer votre recherche d’appartement à Paris 14e, vous devez absolument évaluer avec précision votre budget d’achat. C’est la condition sine qua non pour trouver le bon logement, celui qui correspond à vos besoins, au marché et à vos capacités financières. Sinon, vous allez passer votre temps à visiter des biens…
- Que vous ne pourrez jamais vous offrir – trop chers, et pas question pour le vendeur de descendre suffisamment bas pour que vous puissiez avoir une chance.
- Qui ne répondent pas à vos besoins élémentaires – parce qu’ils sont trop anciens, trop mal fichus, trop en ruines, etc., bref : accessibles financièrement, mais pas du tout au niveau de ce que vous attendez.
Dans la mesure où vous devrez sans doute passer par un crédit immobilier pour acheter, commencez par faire une simulation d’emprunt avec votre banquier ou votre courtier. Avec ce renseignement en poche – la somme que vous pourrez obtenir – votre recherche d’appartement à Paris 14e sera facilitée.
2. Conciliez votre recherche d’appartement à Paris 14e et vos critères de choix
Votre recherche d’appartement à Paris 14e a un objectif : trouver LE logement qui répond à vos nombreuses attentes. Pour cela, vous devez préalablement avoir défini quelles sont ces attentes : en somme, ce que vous voulez que le bien immobilier propose pour faire votre bonheur.
Ces critères de choix peuvent être placés dans plusieurs catégories :
- Les caractéristiques de l’appartement : sa surface, son nombre de pièces, son agencement, son orientation, etc.
- Les atouts du bien : balcon, loggia, dressing, place de stationnement, etc.
- L’emplacement du logement : par exemple, si vous cherchez absolument autour de l’avenue du Maine.
- Les prestations de l’immeuble : présence d’un ascenseur, gestion par un gardien, existence d’une cour intérieure, etc.
- La proximité des commodités, selon ce qui vous arrange : par exemple, être proche d’une station de la ligne 4 du métro (Alésia, Porte d’Orléans…) parce que c’est le chemin direct pour aller à votre travail.
Pensez à prendre votre checklist d’achat immobilier pour simplifier votre recherche d’appartement à Paris 14e et vos visites.
3. Appuyez-vous sur vos besoins réels
Dresser une liste de critères de choix, c’est bien. Mais si cette liste fait trois kilomètres de long, vous vous engagez dans une impasse : il vous sera impossible de trouver le logement qui correspond à l’ensemble des paramètres que vous avez mis en place.
A ce titre, votre recherche d’appartement à Paris 14e doit se mouler sur les biens qui existent sur le marché. C’est pourquoi vous devez prioriser vos critères de choix et vous appuyez sur ceux qui sont réellement essentiels – à vous et à votre famille. Vos enfants sont scolarisés ? Pensez à trouver un équilibre entre la distance qui vous séparez de votre travail et la proximité d’écoles de qualité. Vous pensez au bien de votre petite famille ? Essayez de vous rapprocher des espaces verts, ne serait-ce qu’un parc comme le jardin Lionel-Assouad.
Surtout, restez réaliste ! Aucun logement ne correspond à 100 % aux attentes des acheteurs. Vous devez composer avec ce que propose le marché.
4. Misez sur tous les outils de recherche à votre disposition
Contrairement à ce que vous pensez peut-être, votre recherche d’appartement à Paris 14e ne se limite pas à compulser les annonces parues sur LeBonCoin. Vous devez miser sur tous les supports possibles et imaginables :
- Les publications locales ;
- Les affichages dans les vitrines des commerçants, qui servent toujours de relais de communication entre les habitants d’un quartier ;
- Les panneaux à vendre installés sur les façades des immeubles ;
- Le bouche-à-oreille, en parlant autour de vous de votre recherche d’appartement à Paris 14e (qui sait : un proche ou un collègue de travail connaîtra peut-être quelqu’un qui vend son logement ?) ;
- Les réseaux sociaux, des outils très efficaces pour prendre contact avec les habitants d’un arrondissement ou d’un quartier donnés, et trouver des annonces de vente ;
- Les professionnels de l’immobilier, qui restent les mieux placés pour prendre en charge votre recherche et vous aider à trouver le logement qui vous convient.
Appliquez ces astuces pour dénicher votre futur nid douillet. Et venez nous raconter votre expérience !
