Vous avez fait appel à un professionnel pour estimer votre logement. Mais, (mauvaise) surprise ! Le retour de l’agent immobilier vous déçoit. Vous vous attendiez à ce que votre bien vaille plus cher. Vous vous demandez s’il ne faudrait pas recommencer à estimer votre appartement à Paris 14e. Quelles sont vos possibilités ?
D’abord, dites-vous que rien ne vous engage auprès du professionnel
Lorsque vous demandez à un agent immobilier d’estimer votre appartement à Paris 14e, rien ne vous oblige à suivre ensuite les recommandations du professionnel. L’avis de valeur qu’il vous remet ainsi que sa suggestion de prix de vente ne sont que cela : un avis. Même si vous avez demandé à un autre type de professionnel (expert immobilier ou notaire) d’évaluer votre logement, rien ne vous force à prendre en compte ses observations.
Vous n’êtes vraiment engagé auprès de l’agent immobilier qu’une fois que vous avez signé un mandat de vente avec lui. Il est encore trop tôt à ce stade pour vous devoir quoi que ce soit réciproquement. Vous pouvez donc commencer par souffler, vous pourrez plus facilement songer à la suite.
Ensuite, d’autres professionnels peuvent estimer votre appartement à Paris 14e
Puisque vous êtes sans engagement à ce stade, vous avez tout à fait le droit d’aller vers d’autres professionnels pour solliciter leur avis. Demandez donc à deux, cinq, voire dix agences d’estimer votre appartement à Paris 14e. Vous saurez si la première disait vrai.
Chaque agence vous fournira des résultats différents. Vous pouvez même demander une expertise, plus technique, afin de la comparer avec les avis de valeur déjà collectés. Les professionnels les plus sérieux vont avoir des conclusions proches les unes des autres. En recoupant vos informations, vous verrez bien si la première agence contactée était dans le vrai ou non. Et vous aurez plus de données pour cerner encore plus précisément le prix de vente idéal.
Note : une estimation par un notaire ou une expertise par un expert immobilier sont payantes.
Puis, tentez de réaliser une estimation vous-même
Supposons qu’arrivé là, vous doutez encore des avis professionnels. Puisqu’on n’est jamais mieux servi que par soi-même, il vous reste à vérifier en personne si les agences et autres experts ont visé juste. Pour estimer votre appartement à Paris 14e, vous pouvez :
- Utiliser des plateformes d’estimation sur Internet ;
- Faire des recherches sur la santé du marché immobilier dans votre zone ;
- Eplucher les offres sur le web et les petites annonces dans les journaux.
Mais soyez prévenus que cette méthode est très peu fiable. Les outils d’estimation en ligne sont très approximatifs, et vous-même vous n’êtes pas un spécialiste. Vous manquez de l’expérience et du savoir requis. Toutefois, même approximatifs, vos résultats devraient suffire à vous rendre compte si les professionnels disaient la vérité.
Sinon, demande-vous si le premier résultat ne serait pas le bon
Et si finalement la première estimation disait vrai : votre logement ne vaut pas aussi cher que vous le souhaitiez. Vous avez tout fait mais rien ne change. Les autres professionnels et même votre estimation concordent. Dans ce cas, il faut accepter la vérité afin d’espérer avancer.
Puisque l’avis du professionnel n’est pas une obligation, beaucoup de propriétaires vendeurs proposent leur bien trop cher. Ce manque d’objectivité fait que leurs offres restent longtemps à la vente. Vous ne voudriez pas que cela vous arrive, or un agent immobilier vous propose le prix optimal pour vendre rapidement sans perte d’argent. Même si ce résultat ne vous plaît pas, demandez-vous si ce n’est pas la meilleure solution.
Si l’estimation vous déçoit, allez-vous de nouveau estimer votre appartement à Paris 14e, ou choisir de faire confiance au professionnel ?
