Si vous voulez vendre votre logement dans les meilleurs délais, il vous faut fixer son prix de vente. Pour qu’il soit le plus juste possible, vous devez vous baser sur une évaluation de qualité. Et pour cela, vous avez le choix entre l’expertise et l’estimation immobilière à Paris 14e. Or les deux approches sont sensiblement différentes. Comment faire la distinction, et surtout, comment choisir celle qui convient à vos projets ?
Les différences entre estimation et expertise
Le bon prix de vente doit être ni trop élevé ni trop accessible. Sinon, respectivement, vous ne vendrez jamais ou vous perdrez de l’argent. C’est pourquoi une évaluation de qualité est primordiale. Mais si vous avez le choix entre estimation immobilière à Paris 14e et expertise, les deux ne sont pas la même chose :
- L’estimation est réalisée par un professionnel de la vente de logement. Cela peut être un agent immobilier ou un négociateur immobilier (voire un notaire). À la fin de son travail, il vous remet un avis de valeur, un document qui n’a valeur que d’indication. Il comporte une fourchette de prix dans laquelle situer le prix de vente de votre bien. Le spécialiste n’engage aucunement sa parole.
- L’expertise est rendue par un expert immobilier. Ce dernier se base sur des aspects plus techniques du logement. La valeur unique à laquelle il parvient est basée sur des faits (intégrité structurelle, matériaux, etc.). Le rapport de l’expert est détaillé et signé par ses soins.
L’expertise est donc plus précise et fiable que l’estimation. Mais vous n’avez pas forcément besoin d’en arriver là pour faire estimer votre logement.
L’estimation immobilière à Paris 14e suffit pour un projet de vente
Si vous avez l’intention de vendre, il vous suffit d’une estimation.
L’avis de valeur
Une estimation immobilière à Paris 14e peut s’obtenir via un agent immobilier ou un négociateur. Il étudie l’état de l’offre et de la demande dans la zone du bien (arrondissement, quartier, rue). À la fin, il vous livre ce qu’on appelle un avis de valeur. Le document se découpe en plusieurs parties détaillant chacune un aspect du bien : situation, attraits du logement, du quartier, coût des charges de copropriété, coût des taxes locales, à combien s’élèveraient d’éventuels travaux de rénovation, etc.
Sans oublier la fourchette de prix censée vous indiquer dans quelle moyenne fixer un prix idéal, là aussi suggéré par l’agent. Par exemple, la fourchette peut se situer entre 520 000 € et 600 000 €, et le spécialiste vous recommander de vendre à 550 000 €, au regard des moyennes observées pour des biens semblables.
Dans quel cas l’utiliser
L’estimation est la solution à privilégier si votre projet est surtout de vendre. Mais elle peut aussi, par exemple, servir à souscrire une assurance habitation, à calculer votre plus-value immobilière ou vos impôts fonciers, ou encore à évaluer le montant de votre patrimoine immobilier. Il ne faut pas oublier que l’estimation ne vise à vous donner qu’une opinion sur le prix de vente du logement. Vous n’êtes pas tenu de suivre cet avis. Mais si vous voulez vendre rapidement, il vaut mieux ne pas surévaluer votre bien.
Une estimation immobilière à Paris 14e est souvent gratuite. L’initiative a pour but de vous convaincre du sérieux et des moyens de l’agence. Ainsi vous serez davantage séduit par la perspective de lui confier la vente. Mais rien ne vous empêche d’aller voir ailleurs si vous préférez l’avis d’un autre professionnel.
L’expertise est utile dans des cas plus spécifiques
Si vous avez autre chose en tête qu’une vente de logement, peut-être que vous devriez demander une expertise.
Le rapport d’expertise
Un expert immobilier se charge d’estimer la valeur vénale du logement, en se basant sur des critères uniquement techniques (matériaux, type de construction et ainsi de suite). Son travail est différent de celui d’un agent immobilier. Le but consiste à arriver à un prix unique et justifié pour votre bien. Il ne s’agit pas d’un avis, il s’agit d’une conclusion sérieuse et signée sur la valeur du logement. L’expert s’engage entièrement, contrairement à un agent.
Ce service est toujours payant, au contraire d’une estimation.
Attention : on utilise parfois le mot « expertise » en parlant de diagnostics techniques. Veillez à faire la distinction entre ces deux notions.
Dans quel cas l’utiliser
L’expertise immobilière aboutit à un rapport fourni en détails et en arguments pour expliquer la valeur estimée. Du fait qu’il est signé et engage la parole du spécialiste, ce document est reconnu par les services administratifs. Il a donc une valeur juridique, utile si vous voulez changer votre état civil, remplir votre déclaration fiscale, mettre en valeur votre patrimoine, demander un prêt relais, etc.
Vous pouvez toujours vous en servir pour déterminer un prix de vente, mais rien ne vous y encourage, une estimation par un agent étant souvent gratuite.
Si votre projet est de vendre, l’estimation immobilière à Paris 14e est largement suffisante. D’autant que vous pouvez demander à plusieurs professionnels à la fois, et ensuite étudier l’avis de valeur pour choisir qui vous semble le plus qualifié.
