Vous vous apprêtez à visiter des appartements dans le cadre de votre projet d’acquisition immobilière ? Ne partez surtout pas les mains vides ! Nous vous avons concocté une checklist d’achat immobilier à Paris 14e qui liste tous les points importants à prendre en considération lors de vos visites, qu’il s’agisse du logement en tant que tel ou de son environnement immédiat. Cette checklist vous aidera à faire le bon choix !
Pourquoi une checklist d’achat immobilier à Paris 14e ?
Chaque détail compte quand vous envisagez d’acheter une résidence principale ou de réaliser un investissement immobilier. Outre le logement lui-même, vous devez prêter attention à la qualité de son emplacement et aux éventuels problèmes liés à l’immeuble dans lequel il est situé. Le but de notre checklist d’achat immobilier à Paris 14e est simple : vous donner les armes pour visiter des logements dans les meilleures conditions, sans oublier de regarder quoi que ce soit, sans omettre de poser les bonnes questions – au propriétaire vendeur ou à l’agent immobilier en charge de la transaction.
A vous de cocher soigneusement chaque point de cette checklist d’achat immobilier à Paris 14e avant de prendre une décision dans un sens ou dans l’autre. Il en va de la réussite de votre projet d’acquisition !
L’environnement du bien
Trop d’acquéreurs négligent la question du quartier quand ils envisagent d’acheter. Même si vous savez que l’emplacement est un critère essentiel dans le cadre d’un tel projet, vous n’avez pas forcément en tête qu’il faut vérifier également la qualité du quartier lui-même dans tous ses aspects. Car vous n’achetez pas seulement un appartement : vous investissez aussi dans une adresse précise, intégrée à un environnement donné, qui peut faire toute la différence en termes de qualité de vie ou de valeur foncière. C’est pourquoi nous avons choisi de démarrer notre checklist d’achat immobilier à Paris 14e avec ces quelques questions.
Le quartier Alésia
- Quels sont les commodités à proximité ?
- Quelle est la station de métro / l’arrêt de bus la/le plus proche ?
- Quelles sont les solutions de stationnement ?
- Le logement est-il loin de votre travail ? Avez-vous des facilités d’accès par les transports ou par la route ?
- Existent-ils des espaces verts proches de l’immeuble ?
- Quels sont les équipements mis en place par la mairie d’arrondissement ?
- A combien s’élèvent les impôts fonciers et les taxes locales?
L’immeuble
- De quelle année date-t-il ?
- Quel est l’état de la façade ? De la toiture ?
- Quel est l’état des caves ? Des sous-sols ?
- Dans quel état sont les parties communes ?
- Quelles sont les prestations proposées ? Dans quel état se trouvent-elles ? (L’ascenseur, par exemple.)
- Comment est géré l’immeuble ?
- Quel est le montant des charges de copropriété ?
- Des travaux sont-ils prévus ? Pour quels montants ?
L’intérieur de l’appartement
Entrons maintenant dans le vif du sujet : l’appartement que vous êtes venu visiter. Notre checklist d’achat immobilier à Paris 14e se poursuit avec toute les questions que vous devez vous poser au sujet du bien lui-même, et tous les points que vous devez repérer.
Les particularités de l’appartement
- Superficie
- Nombre de pièces
- Situation dans l’immeuble (rez-de-chaussée ou étage)
- Existence d’un balcon
- Place de stationnement intégrée (ou parking souterrain)
- L’appartement correspond-il exactement à l’annonce ?
- Dans quel état sont les plafonds, les murs et les sols ?
- Les planchers sont-ils réguliers ?
- Existe-t-il des traces d’humidité ?
- L’appartement comporte-t-il des rangements ? Y en a-t-il assez ?
- Qu’en est-il de la sécurité de la porte d’entrée ?
- Combien de fenêtres comporte l’appartement ? Toutes les pièces sont-elles ouvertes sur l’extérieur ?
- Les pièces sont-elles bien éclairées ?
- Y a-t-il assez d’ensoleillement ?
- Existe-t-il un vis-à-vis ?
Sanitaires et cuisine
- Les sanitaires et la cuisine sont-elles en bon état ?
- Les équipements fonctionnent-ils bien ?
- Les pièces sont-elles assez spacieuses ?
- Quel est l’état de la plomberie apparente ?
- Existe-t-il une ventilation adaptée aux pièces ?
- Des places sont-elles encore disponibles pour de nouveaux équipements ou pour des aménagements ?
L’isolation de l’appartement
- Après le diagnostic de performance énergétique, quelle note a été attribuée à l’appartement ?
- Les fenêtres comportent-elles un double vitrage ? (Ou triple vitrage, le cas échéant.)
- Avez-vous des travaux d’isolation à prévoir ? Si oui, à combien sont-ils estimés ? Pouvez-vous négocier sur cette base ?
Le chauffage et les installations
- Dans quel état est le panneau électrique ?
- Combien de prises de courant existe-t-il dans l’appartement ?
- Les installations de gaz et d’électricité sont-elles aux normes ?
- Les installations sont-elles anciennes ?
- De quel type de chauffage l’appartement est-il muni ?
- Combien de radiateurs sont installés ?
- Combien le propriétaire paie-t-il pour sa consommation d’énergie ?
Emporter partout votre checklist d’achat immobilier à Paris 14e vous permet de savoir à tout moment ce qu’il faut regarder et demander. Vous pourrez ainsi sortir du logement avec une idée claire de ses qualités et de ses défauts, et des aménagements qui vous attendent si vous choisissez d’acheter. Surtout, vous ne passerez pas à côté d’un problème majeur qui risquerait de remettre en cause votre projet d’acquisition. Moralité : cette checklist d’achat immobilier à Paris 14e ne doit pas vous quitter lorsque vous visitez des appartements !
