Vous allez vendre votre logement. Vous avez déjà demandé à un professionnel de s’occuper de l’estimation, mais le résultat n’est pas à la hauteur de vos espérances. Rassurez-vous : il est peut-être encore possible d’augmenter la valeur de votre appartement à Paris 14e. Il suffit de savoir ce qui coince et comment résoudre le problème. Voici 5 conseils pour y parvenir.
1) Occupez-vous des réparations nécessaires
Si votre appartement n’est plus tout jeune, peut-être que cela se voit. Dans ce cas, de simples réparations peuvent faire l’affaire. Augmenter la valeur de votre appartement à Paris 14e commence souvent par la réparation des dégradations mineures observables. Quelques exemples :
- Des poignées de portes usagées ou cassées ? Remplacez-les.
- Des fissures aux murs ou aux plafonds ? Rebouchez-les avec de l’enduit.
- Des interrupteurs ou des prises électriques jaunis ? Changez-les pour des neufs.
Cela vaut aussi pour les joints de salle de bain, le pommeau et le flexible de douche, une vitre fendue, etc. De tels changements ne coûtent pas cher et ne demandent pas de gros efforts. Mais ils donnent l’air neuf à votre bien, augmentant sa valeur.
2) Faites des travaux de rénovation
C’est un autre type de travaux qui peut augmenter la valeur de votre appartement à Paris 14e. Il faut vous concentrer sur les pièces importantes : votre salon et vos chambres, mais aussi votre cuisine et votre salle de bain. Inspectez-les et demandez-vous de quelles améliorations elles pourraient bénéficier. Si vous avez un balcon qui accuse son âge, jetez-y également un coup d’œil.
Attention, si vous devez financer des travaux, ils doivent être rentables. Ils ne doivent pas coûter plus cher que ce qu’ils sont censés rapporter à la vente. Si vous calculez bien, vos rénovations peuvent être amorties jusqu’à 100 % par la hausse du futur prix de vente.
3) Réaménagez les lieux
C’est un pari dans le cas d’un appartement, mais ça n’est pas impossible. Si vous pouvez réorganiser l’espace et gagner de la place, vous aurez un argument de vente supplémentaire. La valeur de votre appartement à Paris 14e augmentera.
Voyez s’il ne serait pas possible de casser le mur séparant le salon de la cuisine, ou de faire se rejoindre deux petites chambres en une grande. Éventuellement, si les conditions le permettent, vous pouvez aussi augmenter la valeur de marché de votre bien immobilier en aménageant une loggia.
Important : pour réaliser des travaux d’une telle envergure, il va vous falloir l’autorisation de la copropriété. Faire des extensions sera aussi répercuté sur le montant des charges.
4) Boostez les performances énergétiques
Réaliser un DPE (obligatoire avant de vendre) vous renseigne sur le niveau de consommation du bien. Ça peut être un bon argument de vente, puisque son résultat doit apparaître clairement sur votre annonce. Mieux il est noté, plus vous justifiez la hausse du prix du logement.
Si votre DPE vous renseigne sur une faiblesse du chauffage ou de l’isolation, vous pouvez vous en servir pour financer des travaux d’amélioration de performance énergétique. Avec de meilleures performances, les acheteurs verront le potentiel de l’appartement. À long terme, il leur permettra de faire des économies sur leurs factures d’énergie (électricité ou gaz).
Astuce : pour vous faciliter les choses, vous pouvez obtenir une aide comme le crédit d’impôt sur la transition énergétique, le prêt éco-PTZ, et autres.
5) Recourez au home staging pour augmenter la valeur de votre appartement à Paris 14e
Pour finir, le recours au home staging est aussi une idée. Il consiste simplement à mettre en scène votre appartement, en masquant ses défauts et en valorisant ses qualités. Vous pouvez faire appel à des professionnels en la matière, ou bien vous faire coacher. Sinon, retroussez vos manches et lisez cet article.
