Un professionnel a estimé votre logement en vue de le vendre. Mauvaise nouvelle : cette première estimation indique une valeur en deçà de vos prévisions. Reprenez espoir. Votre bien peut sûrement gagner de la valeur avec des travaux, à condition de savoir lesquels. Si vous déboursez trop pour vos rénovations, vous risquez d’y perdre lors de la vente. Afin de choisir les travaux les plus rentables, voici un petit guide des prix au m2 pour une rénovation à Paris 14e.
Les prix au m2 pour une rénovation à Paris 14e basique
Voici les prix au m2 d’une rénovation à Paris 14e considérée comme « basique » :
- Si vous refaites les peintures sur les murs, vous payez entre 15 et 100 euros par mètre carré (cela dépend de la peinture sélectionnée).
- Pour refaire la peinture des plafonds, vous payez entre 15 et 250 euros par mètre carré (dépendant aussi de la peinture).
- Enfin, pour la réfection des sols, vous payez entre 20 et 100 euros par mètre carré (cela dépend du revêtement).
Pour des travaux d’envergure
Ci-dessous, les prix au m2 d’une rénovation à Paris 14e si vous avez besoin de faire de gros travaux :
- Pour la réfection de la cuisine, vous payez entre 1 000 et 5 000 euros (cela dépend de la taille de la pièce, de la qualité de vos matériaux, du mobilier, etc.).
- Si vous voulez refaire la salle de bains, vous payez entre 800 et 5 000 euros (là encore, tout dépend de la pièce, de vos choix de meubles et d’équipements).
- S’il faut rénover la plomberie, vous payez entre 800 et 2 000 euros.
- Enfin, si c’est l’installation électrique qu’il faut réviser, vous payez entre 5 000 et 7 000 euros pour tout changer. Si c’est juste pour une mise aux normes, comptez entre 50 et 100 euros par mètre carré.
Pour améliorer les performances énergétiques
Des travaux de performance énergétique améliorent le niveau de consommation en énergie (électricité, gaz) et le degré d’émission de gaz carbonique. Vous pouvez :
- Remplacer les fenêtres, et payer entre 300 et 800 euros par fenêtre (cela dépend du modèle de fenêtre, de la qualité de son isolation, etc.).
- Refaire l’isolation thermique des murs intérieurs et des cloisons, et payer entre 25 et 90 euros par mètre carré.
- Changer le système de chauffage, et payer entre 1 500 et 5 000 euros (cela dépend du type d’installation).
- Enfin, remplacer le système de production d’eau chaude, et payer entre 500 et 2 500 euros (idem).
Les prix globaux pour une rénovation d’appartement à Paris
Il y a moult façons d’impacter le montant de vos travaux (si vous les faites vous-même, par exemple). Mais globalement, les prix au m2 d’une rénovation à Paris 14e sont :
- Entre 220 et 380 euros par mètre carré pour une « petite » rénovation (revêtements, nouveaux système de chauffage ou ballon d’eau chaude) ;
- De 450 à 980 euros par mètre carré si vous financez une rénovation complète (globalement tout ce qui est mentionné plus haut).
- À partir de 1 000 euros par mètre carré si vous procédez à une rénovation lourde (la réhabilitation du logement).
Devriez-vous procéder à des rénovations avant de mettre votre appartement en vente ?
La réponse est plutôt oui, si :
- Les travaux de rénovation effectués vous aident à trouver plus rapidement un acheteur et/ou à augmenter votre prix de vente ;
- Le coût des travaux peut être répercuté sur le prix de vente, de façon à ce qu’ils soient compensés par l’augmenter de la valeur.
Pour information, le prix du mètre carré ne change pas, peu importe les travaux concernés. Il ne tient compte que de l’emplacement et de la superficie du bien, vous avez peu de chances de pouvoir agir dessus.
Pourquoi ne pas demander son avis à un professionnel de l’immobilier ? Outre l’estimation, il est capable de vous donner des recommandations pour rénover votre bien afin de le vendre mieux et plus vite.
