L’achat d’un bien immobilier est un projet que l’on peut réaliser en faisant appel aux services d’un professionnel ou en se débrouillant seul. Quelle est la différence entre le fait de se lancer dans un achat d’appartement à Paris 14e de particulier à particulier et le fait de passer par un agent immobilier ? Pourquoi opter pour une solution plutôt que pour l’autre ? C’est ce que nous allons voir tout de suite à travers ce comparatif.
La recherche du bien idéal pour votre achat d’appartement à Paris 14e
Vous le savez : un projet d’achat d’appartement à Paris 14e nécessite du temps et des connaissances immobilières (a minima). En ayant recours à un agent immobilier, vous vous simplifiez grandement la vie à toutes les étapes – et pendant la phase de recherche, pour commencer.
Si vous choisissez de vous débrouiller seul, vous devez recherche des biens par vos propres moyens. Revues immobilières, journaux d’arrondissement, portails immobiliers sur le web, panneaux « à vendre » accrochés aux façades des immeubles devant lesquels vous passez, projets de vente colportés par vos collègues de travail ou par les commerçants dans votre quartier… Tout est bon pour trouver les biens qui correspondent à vos attentes et que vous aurez envie de visiter.
Mais cette recherche demande de nombreux efforts. Si vous avez déjà eu l’occasion de lire une annonce immobilière publiée par un particulier, vous comprenez ce qu’on veut dire… Arguments mensongers, exagérations à peine voilées (« proche station de métro Alésia » veut parfois dire qu’il faut marcher trente minutes pour l’atteindre), photos de piètre qualité – les obstacles sont multiples.
L’avantage de confier votre projet d’achat d’appartement à Paris 14e à un professionnel, c’est qu’il fait ce travail à votre place. Il peut compter sur sa propre base de données (elle regroupe les biens que ses vendeurs lui ont confiés) et sur son réseau de prescripteurs pour dénicher les appartements susceptibles de répondre à vos attentes. Vous n’avez qu’à patienter jusqu’à ce que votre téléphone sonne !
Les visites
Toute personne qui a déjà effectué des visites immobilières sait que cette étape peut rendre fou – littéralement. Le parc immobilier est aussi vaste que varié, on y trouve donc de tout : des appartements de standing, des biens de qualité, des logements de moyenne gamme mais ayant un beau cachet… Et aussi beaucoup, beaucoup de biens tarabiscotés (avec uniquement des pièces en enfilade, ou mansardés sur 80 % de leur surface), de piètre qualité ou qui tombent carrément en ruines, avec des propriétaires qui vous assurent que c’est la meilleure opportunité du moment. Sans compter le fait que les annonces ne permettent pas toujours de se faire une idée correcte d’un bien : il n’est pas rare d’aller voir un joli deux pièces pour se rendre compte que le lit est dans le salon, et la douche dans la cuisine – ce que le descriptif se gardait bien de préciser.
Bref, réussir un achat d’appartement à Paris 14e suppose d’abord de franchir victorieusement l’étape des visites. Et ça, ce n’est pas une mince affaire.
Là, vous pouvez compter sur votre ami le professionnel. Vous lui avez indiqué vos critères de choix et votre budget = il vous déniche des appartements qui y correspondent, sinon à l’exact, du moins au plus près. Vous n’avez pas le temps de contacter les propriétaires pour organiser les visites = il le fait à votre place, en tâchant de satisfaire les exigences des uns et des autres en termes de planning. Vous ne savez pas forcément quoi regarder lors des visites, ni quelles questions poser pour nourrir votre réflexion = là encore, votre agent immobilier est capable de vous apporter les informations déterminantes. Vous n’êtes pas seul, et votre achat d’appartement à Paris 14e ne peut s’en porter que mieux. Car même si vous transportez partout votre checklist achat immobilier, celle-ci n’est qu’un outil qui doit être bien utilisé pour donner des fruits.
Le prix et les honoraires
Ce sont deux questions problématiques dans le cadre d’un achat d’appartement à Paris 14e : les prix des biens et les honoraires pratiqués par les agences.
Les honoraires, d’abord. Ils sont élevés. Ils pèsent sur votre budget. Vous préféreriez vous en passer, et gagner quelques milliers d’euros sur votre acquisition. D’accord. Mais tout service professionnel se paie, et c’est normal – en contrepartie, vous y gagnez en temps, en énergie et en économies (voir plus bas). En outre, vous ne le savez sans doute pas, mais en tant qu’acheteur, vous risquez de payer quand même les honoraires de l’agence, même si c’est votre vendeur qui a signé un mandat. En cause : le fait que le prix affiché est « honoraires d’agence inclus », et que les vendeurs n’ont pas l’intention de prendre ces frais à leur charge.
L’un dans l’autre, autant confier votre achat d’appartement à Paris 14e à un agent immobilier et profiter de son expertise, puisque ce sera pour votre pomme.
Les prix, ensuite. Vous vous dites que les particuliers vendent forcément moins cher, puisqu’il n’y a pas d’honoraires à inclure. Qu’en vous débrouillant par vous-même, vous allez faire de grosses économies sur le prix de vente. Sauf que rien n’est plus faux. Le recours à un professionnel permet de poser un cadre strict, cadre dicté par le marché. Un vendeur solitaire, puisqu’il évolue en dehors de ce cadre, n’a aucune limite : il peut fixer le prix qu’il souhaite, étant libre de le faire. Conséquence : les prix fixés par les professionnels sont généralement plus élevés que les prix affichés par les agences.
Ce qui veut dire une chose : en choisissant des biens mis en vente par des agences, vous avez toutes les chances de payer votre appartement moins cher que si vous aviez traité directement avec un particulier.
Alors, quel choix allez-vous faire pour votre achat d’appartement à Paris 14e ?
