Vous avez décidé d’acheter votre future résidence en travaillant avec un agent immobilier ? Dans ce cas, vous allez signer ce que l’on appelle un mandat de recherche. Ce document donne mandat au professionnel pour trouver des appartements correspondant à vos critères et à vos moyens financiers, en se servant de ses compétences et des moyens de l’agence. Quitte à signer un mandat de recherche à Paris 14e, autant savoir précisément comment cela fonctionne, et quels sont ses avantages.
Le principe du mandat de recherche
Un mandat de recherche à Paris 14e est un contrat, passé avec l’agence immobilière que vous avez choisie. En le signant, vous (le mandant) autorisez l’agent immobilier (le mandataire) à chercher et sélectionner pour vous des logements correspondant à vos critères, en vue d’acheter. Un mandat de recherche dure généralement 3 ou 6 mois. Ensuite, vous pouvez acheter vous-même ou par le biais d’une autre agence.
Le principe est donc le même qu’avec un mandat de vente, mais en vous plaçant de l’autre côté de l’échiquier. À travers un mandat de recherche, c’est vous qui êtes redevable des frais d’agence, et non le vendeur. Si vous achetez par le biais d’une agence, signer ce document sert de preuve juridique de votre accord.
Une fois la transaction conclue et actée par un notaire, vous versez des honoraires à l’agence mandatée. Le montant doit figurer dans votre mandat de recherche à Paris 14e.
Les avantages d’un mandat de recherche à Paris 14e
Figurez-vous que signer un mandat de recherche à Paris 14e revêt plusieurs avantages pour vous :
- La recherche est plus rapide et efficace, puisqu’un agent immobilier utilise toute son expérience et ses ressources pour trouver le logement idéal.
- Vous ne visitez que des logements qui vous correspondent, sans perdre inutilement votre temps. Un agent ne sélectionne que des logements qui répondent à vos attentes. Si vous vous déplacez pour visiter, ce n’est pas pour rien et vous n’êtes jamais déçu. En plus, le prix se situe dans vos moyens.
- L’agent immobilier peut vous conseiller tout au long du processus d’acquisition. Acheter est un projet important pour vous. C’est bien d’avoir un professionnel à vos côtés, prêt à vous aiguiller et capable de répondre à toutes vos interrogations. Surtout si la transaction rencontre un obstacle inattendu.
- Les frais de notaire vous coûtent moins cher. Ils se calculent au pourcentage sur le prix de vente. Si vous achetez sans mandat de recherche, vous payez un prix « honoraires d’agence inclus », soit le prix net vendeur + le montant des honoraires d’agence. Mais avec un mandat de recherche, vous réglez les honoraires à part. Vous payez donc les frais de notaire sur la base du prix net vendeur uniquement, et ils vous coûtent moins cher.
Il y a du bon dans un mandat de recherche à Paris 14e.
Votre engagement auprès de l’agence signataire
Votre engagement dépend du résultat, comme avec un mandat de vente :
- Si vous trouvez le logement de vos rêves, vous devez payer la commission d’agence. Mais si aucun logement ne vous séduit, vous n’êtes pas obligé d’acheter, et l’agence n’est alors pas rémunérée.
- Si vous voulez court-circuiter l’agence et vendre sans elle, vous serez contraint à payer les honoraires prévues (c’est différent si vous vous retirez après avoir signé un simple bon de visite immobilier).
Si vous trouvez un logement hors mandat de recherche (de particulier à particulier, par exemple) :
- Vous avez signé un mandat de recherche « exclusif » ? Vous êtes obligé de transmettre les informations sur le bien, et vous devez verser des honoraires, peu importe l’issue. Par contre, si vous n’achetez ni par le biais de l’agence, ni en dehors, vous ne devez rien.
- Autrement, vous pouvez acheter le bien sans devoir de commission, puisque vous l’avez trouvé sans l’agence mandataire.
Alors, pour votre achat d’appartement, allez-vous signer un mandat de recherche à Paris 14e ?
