La préparation de votre vente immobilière doit suivre plusieurs étapes clés. Ces étapes sont autant de marches sur l’escalier qui mène au sommet – le succès de votre transaction. Mais, parmi tous les paramètres à prendre en compte, avez-vous pensé à l’éventuelle plus-value que vous allez réaliser ? Dès lors que le prix de vente est supérieur au prix d’achat, on parle de plus-value. Si vous comptez tirer un bénéfice de votre transaction, il est fort utile d’estimer en amont à combien peut se monter ce gain. Voici comment calculer votre plus-value immobilière à Paris 14e pour prendre les bonnes décisions.
Le calcul de la plus-value immobilière à Paris 14e dans le cas d’une résidence principale
Lorsque vous mettez en vente votre résidence principale, la plus-value est le résultat de la différence entre les prix de vente et d’achat, comme suit :
Prix de vente – prix d’achat = plus-value
Par exemple : si votre appartement se vend 550 000 € et que vous l’avez payé 475 000 €, votre plus-value immobilière à Paris 14e s’élèvera à 75 000 €.
Bien sûr, ce n’est jamais si simple. D’autres paramètres entrent en compte. En particulier, vous devez :
- Etablir le prix d’achat en y ajoutant les frais afférents à votre transaction : intérêts d’emprunt, frais de notaire, éventuellement frais d’agence ou coût des travaux effectués pour emménager, etc.
- Estimer au plus près le prix de vente. Il faut bien comprendre que le prix de vente n’est jamais fixé, du moins jusqu’à la signature d’un compromis. Même si vous estimez votre appartement à 550 000 €, il est possible que vous le vendiez pour 520 000 € seulement – parce que c’est le prix le plus cohérent par rapport au marché, parce que l’acheteur a négocié, etc.
Pour calculer votre plus-value immobilière à Paris 14e au plus juste, vous devez donc réaliser une estimation précise. La confier à un professionnel de l’immobilier est un gage de sécurité.
Le calcul de la plus-value pour un appartement qui n’est pas votre résidence principale
Si vous mettez en vente un bien qui n’est pas votre résidence principale, vous serez taxé sur la plus-value. Car vous n’êtes plus exonéré.
Le calcul de votre plus-value immobilière à Paris 14e devient alors plus complexe. Vous devez pondérer le résultat en fonction du montant de la taxe (36,2 % en tout), mais également en soustrayant les abattements accordés selon le nombre d’années de possession du bien.
Les abattements pour durée de détention
Ces abattements fonctionnent comme suit :
- L’abattement au titre de l’impôt sur le revenu : il faut soustraire 6 % chaque année à partir de la 5ème année de possession du bien immobilier, et jusqu’à la 21ème année. Pour la 22e et dernière année, le taux appliqué est de 4 %.
- L’abattement au titre des prélèvements sociaux : il faut soustraire 1,65 % par année à partir de la 5ème année, puis 1,6 % pour la 22ème année, enfin 9 % jusqu’à la 30ème et dernière année.
Ainsi, 30 années de possession sont nécessaires pour pouvoir bénéficier d’une exonération totale de la taxe sur la plus-value immobilière à Paris 14e.
Les cas d’exonération
Les plus-values immobilières peuvent être exonérées de cette taxe, y compris si vous vendez une résidence autre que principale, et sans avoir besoin d’attendre trente ans. Vous pouvez être exonéré en totalité…
- Si vous êtes retraité, titulaire d’une carte d’invalidité ou de handicap ;
- Si vous remplissez certains critères sociaux (revenus modestes) ;
- Si vous résidez à l’étranger lorsque vous vendez le bien ;
- Si la valeur du bien vendu ne dépasse pas 15 000 € (ou 30 000 € si êtes deux propriétaires), par exemple un garage ou un box de rangement.
Si vous avez un doute quant au calcul de votre plus-value immobilière à Paris 14e, pourquoi ne pas vous faire aider par un agent immobilier ?
