La plupart d’entre nous ont besoin de souscrire un crédit immobilier pour acheter leur logement. Pour convaincre son banquier, il faut un dossier solide. C’est plus difficile une fois qu’on a atteint la barre des 60 ans. Si tel est votre cas, vous voulez tout faire pour réussir à acheter un appartement à Paris 14e. Voici nos conseils pour réussir votre demande de crédit après 60 ans.
Le crédit immobilier pour les seniors : le degré de difficulté dépend de votre situation
Vous pouvez acheter un bien immobilier à n’importe quel âge, mais avoir 60 ans et plus ne facilite pas les choses. Les banques sont plus réticentes pour prêter de l’argent.
Si vous êtes propriétaire et vous voulez acheter un appartement à Paris 14e pour vous ou votre famille, le logement existant sert de garantie pour la banque. Obtenir un crédit à 60 ans n’est alors pas trop difficile. (Attention toutefois à la possible différence de valeur entre votre bien actuel et votre future acquisition.)
Mais si vous n’êtes pas propriétaire et vous voulez faire votre premier achat immobilier, le bien visé sera votre unique garantie. C’est là que ça se complique. Il est plus risqué pour votre banquier de vous prêter de l’argent à cause des conditions d’un crédit immobilier.
Obtenir un crédit après 60 ans : pourquoi est-ce compliqué ?
Pour obtenir un crédit immobilier et acheter un appartement à Paris 14e, votre dossier de demandeur va se heurter à des difficultés.
Pour commencer, vos revenus sont plus bas. Vous approchez de la retraite, si vous n’y êtes pas déjà. Ça veut dire que vous ne touchez pas les mêmes sommes qu’un jeune acquéreur au pic de son activité professionnelle. Votre capacité d’endettement diminue et votre durée d’emprunt augmente. Plus clairement dit : vous devrez rembourser votre emprunt sur une plus longue durée.
À cause de cela, votre âge constitue le cœur de l’inquiétude du banquier. Quand on a 60 ans et plus, les soucis de santé ont tendance à se multiplier. Cela augmente le coût de votre assurance emprunteur, dont le taux peut grimper jusqu’à 1 % pour un senior contre 0,35 % en moyenne. Cela fait plusieurs dizaines de milliers d’euros supplémentaires à payer.
Si vous avez plus de 75 ans, vous faites face à un plus gros problème : les assurances des banques ne vous couvrent plus. Cela limite la durée de l’emprunt, et en conséquence, les mensualités coûtent encore plus cher.
Face à vos difficultés potentielles de remboursement, les banques sont donc plus frileuses à l’idée de vous accorder un crédit après 60 ans.
Comment obtenir votre prêt pour acheter un appartement à Paris 14e ?
Ne vous inquiétez pas. Même après 60 ans, il existe des solutions pour convaincre la banque de vous accorder un crédit immobilier :
- Mettez en avant les avantages de votre retraite, notamment votre stabilité financière. Si vous êtes assuré de toucher des revenus mensuels solides jusqu’à la fin de vos jours, cela rassurera votre banquier.
- Si vous avez eu le temps et la prévoyance d’épargner pendant des années, montrez que vous disposez d’un bon apport personnel pour acheter un appartement à Paris 14e.
- Pour résoudre votre problème d’assurance emprunteur, vous pouvez en souscrire une auprès d’un organisme tiers, qui acceptera de vous couvrir jusqu’à 80-85 ans. Sinon, vous pouvez remplacer cette assurance par un prêt hypothécaire ou par un nantissement.
- Enfin, si vous êtes déjà propriétaire, et en plus, vous avez fini de rembourser votre premier crédit immobilier, la banque vous accueillera à bras ouverts.
Dernière astuce : si votre plan est d’investir dans le locatif, vous pouvez envisager de souscrire un prêt à rembourser d’un seul coup une fois arrivé à échéance (les mensualités ne comprennent que les intérêts).
Grâce à cet article, vous savez ce qui vous attend. Obtenir un crédit après 60 ans ne paraît plus si impossible. Pour jouir de bons conseils et avoir toutes vos chances pour acheter un appartement à Paris 14e, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un agent immobilier.
