Vous vous en doutez, acheter un appartement est un projet de vie important. Vous devenez propriétaire pour un certain nombre d’années. Il vaut mieux acheter un logement qui ne vous posera pas de soucis à l’avenir, alors mettez à profit vos visites des lieux. Parmi tous les points importants à contrôler, il y a l’état de l’installation électrique, mais aussi la plomberie. Avec une plomberie nickel, vous risquez moins les vices cachés et vous n’aurez pas de réparations, mise à niveau ou entretien avant un moment. Avant d’acheter un logement à Paris 14e, voici donc toutes les choses à vérifier concernant la plomberie.
Que vérifier avant d’acheter un logement à Paris 14e ?
Pour limiter les risques liés à la plomberie, le mieux est d’acheter un logement à Paris 14e neuf ou quasiment neuf (moins de dix ans depuis la construction). Un appartement ancien peut avoir besoin de beaucoup de travaux pour le remettre en état (on en parle dans cet article). Vous devez donc déjà évaluer l’état général du logement. Plus le bâtiment est ancien, plus il risque d’être en mauvais état et d’avoir besoin de réparations.
Pour la plomberie, vous devez contrôler :
- La chaudière. Quel âge a celle-ci ? Dans quel état est-elle ? Bien entretenue, une chaudière a une durée de vie de 10-15 ans. Demandez au vendeur de montrer les factures d’entretien annuel obligatoire. Si c’est un chauffe-eau, a-t-il une capacité suffisante ?
- L’état de la tuyauterie intérieure. Le plus gros risque à écarter, c’est une fuite d’eau cachée. Si ça arrive, vos factures de consommation d’eau vont grimper, et le logement va subir des dégâts d’humidité. Pour savoir tout de suite s’il y a un os, le jour de votre visite, relevez le compteur d’eau en entrant, puis une deuxième fois en partant. Si le chiffre a grimpé seul, de l’eau fuit quelque part.
- Évidemment, l’état de la tuyauterie extérieure, le cas échéant. Assurez-vous que les canalisations situées après le compteur d’eau ne fuient pas, et qu’elles sont protégées du froid (le gel peut les endommager).
- L’évacuation d’eaux usées. Est-ce que les chasses d’eau fonctionnent bien ? Testez-les, c’est vite fait. Si c’est une maison, est-elle raccordée au tout-à-l’égout, ou bien y a-t-il une fosse septique ?
- Les gouttières. Contrôlez qu’elles sont en bon état, qu’elles ne fuient pas et qu’il n’y a pas de traces de moisissure.
Tout va bien ? Alors vous pouvez acheter un logement à Paris 14e sans trop vous inquiéter de ce côté.
Que faire si la plomberie présente un défaut avant d’acheter ?
Avant d’acheter un logement à Paris 14e, vous constatez un ou plusieurs défauts de plomberie ? Ça veut dire que vous devrez faire des réparations, ce qui coûte évidemment de l’argent. Pour l’exemple, remplacer un chauffe-eau coûte environ 1 200 €, et une chaudière sophistiquée, environ 3 000 €.
Si le défaut est caché sous terre ou dans les murs, ça fait grimper la facture des travaux. On compte généralement entre 500 à 1 400 € le mètre linéaire. Cela fait plusieurs milliers d’euros pour changer intégralement les tuyaux. Et on ne parle que de la plomberie ! Si l’eau a provoqué des dégâts sérieux dans le logement, il faut aussi réparer l’isolation, peut-être remplacer de l’équipement électroménager, etc.
Moralité : profitez bien de votre visite des lieux pour constater l’état véritable de la plomberie. Venez donc avec une checklist des points importants à contrôler. Si possible, visiter en compagnie d’un professionnel est encore plus sécurisant. Il peut vous faire un devis, et ainsi, vous permettre de calculer ce que d’éventuels travaux risquent de coûter.
Après avoir compilé les informations sur la plomberie, vous êtes en mesure d’acheter un logement à Paris 14e en connaissance de cause. Il n’y a plus qu’à en parler à votre agent immobilier.
