Si vous êtes sur le point d’acheter un logement, vous devez savoir qu’il n’y a pas que le prix de l’acquisition à prendre en considération. Votre achat implique en effet d’autres frais, notamment ceux que vous réglez au notaire une fois la transaction réalisée. Car il revient à l’acheteur de payer la note. En outre, c’est une dépense inévitable puisque, sans notaire, la vente n’est pas validée. Est-il possible de réduire ces frais de notaire ? Avant d’acheter un appartement à Paris 14e, lisez cet article pour connaître les 3 méthodes envisageables.
1. Vous pouvez déduire des frais de notaire la valeur des meubles acquis avec le logement
Vous voulez acheter un appartement à Paris 14e entièrement ou partiellement meublé ? Dans ce cas, il est possible de distinguer la valeur du bien de celle des meubles. Le prix de vente ne fait pas la distinction entre l’appartement et son contenu, or, la différence peut aider à réduire les frais de notaire. Les frais de notaire sont calculés sur le prix du bien. Avant d’acheter, vous pouvez demander au vendeur de soustraire le coût du mobilier du montant du prix de vente.
Supposons que l’appartement coûte 720 000 €. Il est équipé d’électroménager et d’un mobilier de qualité, dont le montant est estimé à 23 000 €. Dans ce cas, le bien lui-même vaut 697 000 €. C’est sur cette base que sont alors calculés les frais de notaire. Si leur taux est de 8 %, alors au lieu de payer 57 600 € (soit 8 % de 720 000 €), vous payez 55 760 € (8 % de 697 000 €). Cela représente une économie de 1 840 €.
Sachez que certains éléments peuvent être considérés comme « immeubles par destination ». Ils sont intégrés au logement et ne peuvent pas être déduits (vieux radiateurs raccordés à la plomberie, plan de travail de la cuisine, etc.).
2. Vous pouvez prendre à votre charge les honoraires d’agence et les déduire des frais de notaire
Si vous comptez acheter un appartement à Paris 14e de particulier à particulier, vous n’êtes pas supposé payer des frais d’agence. La plupart du temps, cela incombe au vendeur. Mais le montant des honoraires d’agence est mentionné sur l’annonce, sous la forme d’un prix « HAI » (« honoraires d’agence inclus »). Or, vous payez ce prix HAI. Vous réglez donc indirectement les honoraires d’agence.
Voici une astuce pour réduire la note : signez un mandat de recherche avec une agence. Ce n’est alors plus le vendeur qui règle les honoraires d’agence, mais vous. Or, dans ce cas, vous ne payez vos frais de notaire que sur la base du prix « net vendeur ».
Reprenons le même exemple d’un logement à 720 000 € et des frais de notaire à 8 %. Mais cette fois, 720 000 € est le prix net vendeur, et les honoraires d’agence valant 40 000 €. Le prix HAI est 760 000 € (720 000 € + 40 000 €). Si vous signez un mandat de recherche, vous n’achetez plus qu’au prix net vendeur, soit 720 000 €. Dans le premier cas, vos frais de notaire valent 60 800 € (8 % de 760 000 €). Avec un mandat de recherche, ils tombent à 57 600 € (8 % de 720 000 €). Vous économisez 3 200 €.
Important : si vous demandez un crédit immobilier, et si vous réglez séparément le prix « net vendeur » et les frais d’agence, la banque peut refuser de prendre en compte le montant de ces derniers, puisque ne faisant pas partie du prix d’achat.
3. Vous pouvez acheter un appartement à Paris 14e dans le neuf
Enfin, vous pouvez acheter un appartement à Paris 14e neuf. Les frais de notaire tombent alors à 2 ou 3 % du montant de l’acquisition. Cette baisse est due au fait que, avec un achat neuf, vous n’avez pas à payer de droits de mutation.
Toutefois, le prix d’achat sera plus élevé du fait de la qualité de la construction et des matériaux. De plus, une TVA à 20 % s’applique systématiquement. Sans compter qu’il n’est pas évident de trouver des programmes immobiliers neufs dans la capitale, compte tenu du manque de foncier…
Si vous comptez acheter un appartement à Paris 14e, vous connaissez maintenant les 3 moyens de faire baisser le montant de vos frais de notaire. Avez-vous déjà une idée de la manière dont vous allez procéder ?
